Grondige renovatie in Daalhof

In de Maastrichtse wijk Daalhof werden 80 sociale huurwoningen toekomstbestendig gemaakt. Onder leiding van hoofdaannemer Driessens uit Panheel voerde een ervaren bouwteam een ingrijpende totaalrenovatie uit in opdracht van woningstichting Servatius. Het project omvatte onder meer nieuwe daken, asbestsanering, PV-panelen, spouwmuurisolatie én de plaatsing van ruim 800 kunststofkozijnen op basis van VEKA Softline 82 NL-systeem in wit.

Bewoners bleven tijdens renovatie in huis

Het project werd gerealiseerd terwijl bewoners in hun woning bleven. “Dat vergde veel planning en communicatie,” vertelt Frank van Nispen, projectleider bij Driessens. “We werkten per blok, waarbij we twee woningen per twee dagen renoveerden. Elke woning werd voorbereid met het demonteren van radiatoren en rolluiken, daarna volgden de asbestsanering en de vervanging van kozijnen en daken.”

Om de impact te verzachten werd een proefwoning ingericht als ontmoetings- en rustpunt. “Bij kouder weer hadden we zelfs elektrische kacheltjes bij bewoners geplaatst,” vult projectvoorbereider Peter Veugen aan. “Omdat de verwarming tijdelijk buiten werking was door de werkzaamheden, vonden we dat vanzelfsprekend.”

Voorbeeld van ketensamenwerking

Een belangrijk onderdeel van de renovatie was de samenwerking met vertrouwde partners. “We werken al jaren samen met dakdekker Janssen uit Beugen,” aldus Van Nispen. “Dat geeft vertrouwen en maakt het proces efficiënter.” Ook de communicatie met bewoners kreeg veel aandacht. Iedere dinsdag hield Driessens een inloopspreekuur in de proefwoning, samen met vertegenwoordigers van Servatius en de dakdekker. “Zo konden bewoners met vragen of zorgen snel terecht, wat merkbaar bijdroeg aan het draagvlak.”

Duurzaamheid

De renovatie had een duidelijke duurzaamheidsdoelstelling. Behalve het vervangen van houten kozijnen door onderhoudsarme kunststofkozijnen met HR++-glas, werden ook de spouwmuren geïsoleerd en zonnepanelen geïnstalleerd. Dankzij deze maatregelen verbeterde het energielabel van de woningen aanzienlijk.

Zo’n 800 kunststofkozijnen die nodig waren voor dit project vervaardigde Driessens uit Panheel zelf. En deze dragen bij aan een lange levensduur en onderhoudsarme toekomst van het woningbezit. “Voor de voordeuren is gekozen voor houten kozijnen, wat goed combineert met de VEKA-profielen in de rest van de buitenschil,” aldus Peter Veugen.

Esthetiek en materiaalkeuze afgestemd op de omgeving

Bijzonder is ook de materiaalkeuze voor de panelen onder de kozijnen. De gemeente Maastricht is kritisch op het gebruik van Trespa. Driessens koos daarom voor een alternatief in verlijmd emalitglas. “Dat geeft een hoogwaardige uitstraling” aldus Van Nispen. “We maakten die keuze bewust, in overleg met opdrachtgever én welstand.”

Nazorg inbegrepen

Ook ná de plaatsing van de kozijnen en overige werkzaamheden bleef Driessens betrokken. “Bij renovatie in bestaande bouw moet je rekening houden met het risico op kleine beschadigingen,” vertelt Van Nispen. “We werkten netjes, maar als er iets gebeurde aan stucwerk of tegels, losten we dat in goed overleg op. Onze monteurs vulden met bewoners een opleverlijstje in en grotere schade werd hersteld door een tegelzetter of stukadoor.”

Leren en opschalen

Het project in Daalhof is niet het eerste renovatietraject dat Driessens uitvoert voor Servatius, en zal zeker niet het laatste zijn. “We hebben hier waardevolle lessen geleerd, bijvoorbeeld over de variërende aanwezigheid van asbest, wat ons helpt om toekomstige projecten nóg zorgvuldiger voor te bereiden,” aldus Van Nispen.

De gekozen aanpak, heldere communicatie en prettige samenwerking met vaste partners maakten het project tot een schoolvoorbeeld van hoe renovatie mét bewoners succesvol kan verlopen. Niet verwonderlijk dus dat de voorbereidingen voor een volgende reeks woningen al in gang zijn.

[VIDEO BINNENKORT ONLINE]