Compact wonen in Zaanse traditie

Aan de oevers van de Zaan, op een voormalige industriële locatie, is een kleinschalige woonontwikkeling gerealiseerd die de doorlopende transformatie van het Zaanse rivieroeverlandschap illustreert. Acht compacte, grondgebonden koopwoningen zijn ontworpen door Just Architects uit Amstelveen in opdracht van JSS Vastgoed en uitgevoerd door TBP Bouw. “Het was complex om binnen de bestaande bestemming en randvoorwaarden zoveel woonkwaliteit kwijt te kunnen,” zegt Durmuş Göğüş, architect bij Just Architects. “Maar daarmee hebben we juist iets gemaakt dat echt bij de plek hoort.”

Een plek met historie en een ontwerp dat past

Waar vroeger fabrieken en werkplaatsen langs de Zaan stonden, ontstaat nu wonen aan het water. Op het Loodwitmolenpad was de locatie jaren geleden ingevuld met uiteenlopende functies, van loodgietersbedrijf tot fietsopslag. “Het gebied was enigszins verloederd, zonder echte meerwaarde voor de buurt,” vertelt Göğüş. “Met dit project wilden we niet alleen woningen toevoegen, maar ook de kwaliteit van de plek opwaarderen.”

Het plan omvat twee-onder-een-kapwoningen en een rij van zes woningen, deze vormen in totaal acht grondgebonden woningen met circa 66 m² woonoppervlak. Elk huis heeft een tuin en een ingedeelde plattegrond met woonkamer op de begane grond en slaapfuncties op de verdieping. “De uitdaging was om op een beperkte kavel niet alleen woonruimte te maken, maar ook een logische routing naar parkeerplaatsen en een aangename verblijfsruimte voor bewoners,” aldus de architect.

Zaanse context in moderne vorm

De architectuur refereert bewust aan de Zaanse bouwstijl, maar vertaalt deze naar een eigentijdse woonkwaliteit. De begane grond is uitgevoerd in baksteen, terwijl de verdieping is bekleed met houten rabatdelen in een karakteristieke Zaans groene tint. “Dat Zaans groen en de mansardekap zorgen ervoor dat het project past in de context,” zegt Göğüş. “Het geeft een gevoel van continuïteit met wat hier vroeger stond, maar in een moderne en compacte vorm.”

De gekozen dakvorm is een mansardekap, deze biedt een praktisch voordeel: door de knik in de kap ontstaat extra bruikbare ruimte op de verdieping, wat bijdraagt aan de efficiëntie van de kleine woningen. “Je behoudt daardoor een royale binnenruimte binnen strikte hoogte en bestemmingsregels,” licht Göğüş toe.

Kunststofprofielen als doordachte keuze

In de gevels zijn VEKA kunststofprofielen toegepast van het type SOFTLINE 82 NL, geleverd via VEKA‑verwerker Luten uit Heiloo. De ramen zijn uitgevoerd in wit, terwijl de gevelaccenten en onderdelen groene details hebben in Zaans groen. “De keuze voor kunststofprofielen lag bij de opdrachtgever,” geeft de architect aan. “Zelf werken we veel met diverse systemen, en hoewel sommige opdrachtgevers een traditionele voorkeur voor hout hebben, bieden kunststof profielen onderhoudsgemak én lange levensduur.”

Göğüş vervolgt: “Kunststofprofielen hoeven niet geschilderd te worden en gaan lang mee. Dat is niet alleen praktisch voor bewoners, maar past ook goed bij de ambitie om gebouwen toekomstbestendig te maken.”

Ruimteoptimalisatie en buurtkwaliteit

Een belangrijk uitgangspunt van het ontwerp was dat iedere woning een eigen buitenruimte krijgt ook al zijn de kavels compact. “We wilden geen woning zonder tuin,” zegt Göğüş. “Dat maakt het verschil tussen een huis dat simpelweg past binnen de regels en een huis waarin je echt wil wonen.”

Hoewel de woningen functioneel zijn en niet grootschalig qua omvang, is er volgens de architect een toegevoegde waarde voor de buurt gecreëerd. “We hebben het beeld van de straat versterkt, parkeren zo geïntegreerd dat het niet domineert en bovendien zoveel woonkwaliteit toegevoegd als binnen de mogelijkheden haalbaar was,” aldus Göğüş. “Het is een klein project, maar het draagt bij aan de upgrade van die wijk.”

Samengevat

Het Loodwitmolenpad toont hoe een kleinschalig plan met aandacht voor context, materiaal en maatvoering kan bijdragen aan stedelijke kwaliteit. “De grootste trots? Dat we op een beperkt oppervlak alles kwijt konden: woonruimte, parkeeroplossingen, tuinen en een ontwerp dat klopt bij de Zaanse context,” besluit Durmuş Göğüş. Voor architecten en ontwikkelaars vormt het project een inspiratiebron voor hoe compacte woningen met karakter kunnen worden gerealiseerd binnen bestaande bestemmingskaders.